Andar Comercial

Excelente oportunidade de investimento: Sala comercial duplex de 350m² com terraço privativo, localizada no coração do Itaim Bibi. Este conjunto comercial oferece 5 salas integradas, distribuídas em dois pavimentos, além de um terraço privativo. Com 6 vagas de garagem, o imóvel dispõe de acesso 24 horas, recepção com controle de acesso e tecnologia de identificação facial, garantindo segurança e comodidade. Localizado no miolo do Itaim, o conjunto está próximo a uma ampla variedade de comércios e serviços, a poucos minutos das Avenidas Faria Lima e Juscelino Kubitschek. O acesso por transporte público também é facilitado, com diversas linhas de ônibus e a Estação Cidade Jardim da CPTM a 20 minutos a pé. O conjunto é rico em iluminação natural, bem ventilado e possui toda a infraestrutura necessária, incluindo ar condicionado, forro, luminárias, ampla sala de recepção, 8 salas, 3 banheiros e copa. O potencial de ocupação é excelente, com um pavimento inferior que pode comportar 3 salas de reunião, 2 salas de diretoria, área de trabalho para equipe, 4 banheiros e área de serviço, com capacidade para 37 estações de trabalho. O pavimento superior pode abrigar 3 espaços de trabalho para equipe, 2 salas de call center, copa, área de descompressão, lounge e 24 estações de trabalho.

FACILITIES: Localizado na região nobre da Av. Brigadeiro Faria Lima, à 200m do Shopping Iguatemi e à 900m do Shopping Eldorado, e ao lado de uma série de galerias, lojas, agências bancárias, restaurantes e serviços da região. IMÓVEL: O imóvel consiste em dois conjuntos, que somados possuem área útil interna de 201m², além das vagas de garagem, com as seguintes características: Laje subdivisível em até 4 conjuntos (finais 1, 2, 3 e 4); Decoração moderna, de muito bom gosto; Iluminação natural e vista 180º; Piso feito recentemente em madeira (parktet de Jatobá), com canaletas de piso; Teto sem forro, pintado cor branca para dar amplitude, com luminárias de iluminação indireta, e sistema de ar-condicionado embutido entre vigas; Instalação elétrica, hidráulica e de ar-condicionado novos; Banheiro coletivo com uma cuba, e dois toaletes; Lavabo privativo PNE; Sala de reunião segregada por esquadrias de alumínio corrediças, com vidro temperado; Copinha integrada à sala de reunião, atrás da marcenaria; Copa integrada à área de escritórios; Andar alto, com ampla vista para o Jardim Europa; Garagem: 2 vagas no sobressolo. ACESSO: O Edifício Fernando Arens está localizado numa das melhores localizações da cidade, no cruzamento da Av. Brigadeiro Faria Lima com a Av. Gabriel Monteiro da Silva, em frente à ciclovia, e ao ponto de ônibus por onde passam uma série de linhas de ônibus municipais e intermunicipais; à 450m da Av. Rebouças; à 820m da Av. Cidade Jardim e à 900m da Estação Faria Lima da Linha 4 (Amarela) da CPTM. EDIFÍCIO: Edifício antigo, porém, muito bem mantido; Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone e portões de entrada e sistema de CFTV); 2 elevadores sociais; Sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável; A 900m do metrô Faria Lima. Lojas do piso térreo ocupadas pela Sicoob Unicentro e Santander Work Café.

Oportunidade de laje para locação no modelo turn-key, onde fazemos a reforma sob medida para o novo inquilino, no edifício Brasilinterpart, 1. Opção laje como está: Aluguel: R$ 20.500/mês 2. Opção Reforma paga por nós: Aluguel: R$ 45.400/mês  O edifício Brasilinterpart, situado na Avenida das Nações Unidas, 11633, na região da Marginal Pinheiros em São Paulo, apresenta uma estrutura corporativa de destaque. Com 16 andares, o prédio é equipado com 2 elevadores sociais e dispõe de um amplo estacionamento composto por 273 vagas. O Brasilinterpart oferece uma infraestrutura completa, incluindo ar-condicionado central, pé-direito livre de 2,70 m, piso elevado com estrutura metálica, forro modular, gerador de emergência e uma área de lazer externa. Estrategicamente localizado nas proximidades dos renomados shoppings Nações Unidas e D & D, o Brasilinterpart facilita o acesso à Marginal Pinheiros e à Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini. Com uma posição privilegiada a menos de 400 metros da estação Berrini da CPTM, o edifício oferece conveniência adicional para o transporte público. A região circundante conta com uma variedade de comodidades, incluindo restaurantes, hotéis e outras facilidades. ✓Projeto de arquitetura e projetos técnicos; ✓ Seguro de obra, RRT e documentos necessários para aprovação; ✓ Mobilização e desmobilização de obra; ✓ Proteções, tapumes, equipamentos de EPI e EPC; ✓ Demolição do layout existente na laje; ✓ Abertura e nivelamento de piso elevado existente; ✓ Adequação do sistema de ar condicionado existente com complemento de dutos, grelhas e difusores; ✓ Adequação do sistema de detecção existente com remanejamento e complemento de detectores; ✓ Adequação de extintores e placas de sinalização de emergência; ✓ Infraestrutura e acabamento para elétrica (considerado 2 tomadas por estação de trabalho); ✓ Fornecimento de hack, patch cord, patch panel e certificação da rede de cabeamento estruturado (considerando CFTV, Wifi e controle de acesso); ✓ Fornecimento de divisórias em drywall RU e ST com septo; ✓ Fornecimento e instalação de divisórias em vidro simples encaixilhado; ✓ Fornecimento e instalação de portas em BP industrializadas para salas; ✓ Fornecimento e instalação de porta de vidro para entrada; ✓Forro de gesso liso novo conforme imagens; ✓Forro modular em fibra mineral para salas de reunião; ✓Fornecimento e instalação de carpete, piso vinílico e rodapés novos; ✓ Fornecimento e instalação de luminárias; ✓ Marcenaria para recepção e copa; ✓ Fornecimento de mobiliário operacional para staff e salas fechadas; ✓ Fornecimento de cadeiras para staff e salas fechadas; ✓Pintura geral; ✓Limpeza fina;

Laje comercial em excelente localização, Pinheiros/Faria Lima - Ed. H.I Pinheiros - próximo Metrô Fradique Coutinho e Av Faria Lima ! O H.I. Pinheiros é um projeto contemporâneo de torre única com alto padrão de acabamento e com arquitetura assinada pelo reconhecido escritório Aflalo & Gasperini Arquitetos. Excelente Laje Corporativa de 919 m2 de área útil (andar inteiro), Sanitários Feminino e Masculino e PCD , área técnica para ar condicionado , infra para ar condicionado e 20 vagas de Garagem. O H.I. Pinheiros está em uma localização repleta de conveniências, opções gastronômicas e culturais. A menos de 10 minutos de a sofisticada Rua Oscar Freire. O entorno do condomínio conta também com o Instituto Tomie Ohtake, Shopping Iguatemi e Museu da Imagem e do Som (MIS), todos a menos de 12 minutos de carro. fácil acesso a Av. Rebouças, Pedroso de Morais, Brigadeiro Faria Lima, Nove de Julho, Sumaré e Rua Henrique Schaumann. Localizado entre as ruas Francisco Leitão e Henrique Schaumann, o empreendimento se beneficia da incrível infraestrutura do eixo Faria Lima-Rebouças-Paulista. Sem contar a incrível variedade gastronômica e cultural do bairro, com destaques para a vizinha rua dos Pinheiros e o Parque Ibirapuera. *PREVISÃO DE ENTREGA MAIO/25 *919 M2   *ÁREA DE SERVIÇO  *20 VAGAS DE GARAGEM *ESTACIONAMENTO PARA VISITANTE *CONEXÃO À INTERNET  * 2 ANDAR * PÉ DIREITO ALTO  * ISOLAMENTO ACÚSTICO  *ANDAR INTEIRO * VISTA PANORÂMICA 

O CENESP, como poucos do gênero, oferece às empresas dos mais diversos setores e portes facilidades únicas como ampla infraestrutura, rede de serviços, manutenção permanente, flexibilidade, acessibilidade, adaptabilidade, segurança, localização estratégica, suporte eficaz, funcionalidade e racionalização de custos de ocupação, que tornam o complexo ainda mais completo. O acesso ao empreendimento é facilitado pelos mais de 80 itinerários de ônibus e pela proximidade da estação Giovanni Gronchi da linha lilás do metrô. Com acesso pela Marginal Pinheiros e pela Av. Maria Coelho Aguiar, o CENESP também possui um serviço de shuttle intermitente para a estação de metrô. Comodidades: ✓ Ar Condicionado ✓ Garagem para visitantes ✓ Elevadores (10) ✓ Gerador privativo ✓ Heliponto Segurança: ✓ Portaria presencial e virtual 24 horas. ✓ Segurança 24h com controle CFTV ✓ Detector de Fumaça, alarme e Lage de segurança.

Sala comercial para venda ou locação com 41m² de área útil, sala em vão livre no contra piso com 4 banheiro, varanda e 6 vaga de garagem. Características do Condomínio: Ar-condicionado, Câmeras de segurança, Elevador, Portaria 24 horas. O condomínio fica ao lado da estação Butantã do metro, tem fácil acesso a Marginal Pinheiros, ao Rodoanel, à região da Faria Lima e, consequentemente, aos shoppings Eldorado e Iguatemi. Empreendimento entregue pela Incorporadora Emoções, da qual o músico Rei Roberto Carlos é sócio, leva o nome de uma de suas músicas no nome. O Horizonte Vital Brasil, no Butantã, zona oeste de SP, conta com 90 unidades de escritórios, que também é uma alusão a outra música de Roberto Carlos. A pedido do Rei, todos os lançamentos vão receber como marca o nome Horizonte, que é uma referência a outra música sua – Além do Horizonte. “As pessoas percebem que os prédios da Emoções Incorporadora e com a marca Horizonte refletem a segurança e credibilidade de um nome que representa solidez”.

O andar têm 492m² de área privativa e 14 vagas de garagem, com a possibilidade de divisão em 2 conjuntos de 246m². Piso elevado da marca TATE; Forro mineral da marca Hunter Douglas; Luminárias com lâmpadas já instaladas no forro; Ar condicionado tipo VRV da Daikin. Cada andar tem controle total do uso do ar-condicionado, consequentemente controle sobre o gasto com energia elétrica. Pé direito de 2,70 metros. Além disso, o prédio tem as seguintes características: 2 geradores para 100% da demanda do edifício. Vidros de alta tecnologia e desempenho com baixa transmissão de calor e alta luminosidade. Andares amplos livres de pilares. Elegante torre de vidro e aço. Central de automação e segurança com tecnologia de ponta. Vagas para veículos elétricos. Depósitos de lixo reciclável e orgânico. Bicicletário e vestiários masculino e feminino com chuveiro e armários para ciclistas. sala de reunião no 13 andar. rooftop.

O andar têm 492m² de área privativa e 14 vagas de garagem, com a possibilidade de divisão em 2 conjuntos de 246m². Piso elevado da marca TATE; Forro mineral da marca Hunter Douglas; Luminárias com lâmpadas já instaladas no forro; Ar condicionado tipo VRV da Daikin. Cada andar tem controle total do uso do ar-condicionado, consequentemente controle sobre o gasto com energia elétrica. Pé direito de 2,70 metros. Além disso, o prédio tem as seguintes características: 2 geradores para 100% da demanda do edifício. Vidros de alta tecnologia e desempenho com baixa transmissão de calor e alta luminosidade. Andares amplos livres de pilares. Elegante torre de vidro e aço. Central de automação e segurança com tecnologia de ponta. Vagas para veículos elétricos. Depósitos de lixo reciclável e orgânico. Bicicletário e vestiários masculino e feminino com chuveiro e armários para ciclistas. sala de reunião no 13 andar. rooftop.

Os andares têm 492,00m² de área privativa e 14 vagas de garagem, com a possibilidade de divisão em 2 conjuntos de 246m². Piso elevado da marca TATE; Forro mineral da marca Hunter Douglas; Luminárias com lâmpadas já instaladas no forro; Ar condicionado tipo VRV da Daikin. Cada andar tem controle total do uso do ar-condicionado, conseqüentemente controle sobre o gasto com energia elétrica. Pé direito de 2,70 metros. Além disso, o prédio tem as seguintes características: 2 geradores para 100% da demanda do edifício. Vidros de alta tecnologia e desempenho com baixa transmissão de calor e alta luminosidade. Andares amplos livres de pilares. Elegante torre de vidro e aço. Central de automação e segurança com tecnologia de ponta. Vagas para veículos elétricos. Depósitos de lixo reciclável e orgânico. Bicicletário e vestiários masculino e feminino com chuveiro e armários para ciclistas. sala de reunião no 13 andar. rooftop.